4 ключевых этапа приёмки квартиры
Следуйте пошаговой инструкции, чтобы не упустить ни одной детали при получении жилья от застройщика в Краснодаре
-
Подготовка документов
Соберите ДДУ, паспорт, акт осмотра от застройщика, проектную документацию. Проверьте соответствие адреса объекта и реестровых данных. Подготовьте смотровой лист для фиксации всех параметров квартиры.
-
Визуальный осмотр
Осмотрите стены, полы, потолки на предмет трещин, царапин, кривизны. Проверьте устройство окон, дверей, радиаторов отопления. Зафиксируйте все недочёты в ведомость дефектов с фотофиксацией.
-
Техническая проверка
Проведите проверку электрики, сантехники, вентиляции специальными приборами. Проверьте крепление труб, герметичность швов, отсутствие скрытых дефектов. Сверьте замеры площади с документами БТИ.
-
Оформление актов
Составьте акт осмотра и дефектный акт по результатам проверки. Напишите претензию застройщику с требованием устранить недостатки. Подпишите акт приёма-передачи только после исправления всех замечаний.
Что проверять при приёмке — полный чек-лист
Каждый пункт критичен для сохранения ваших прав и обеспечения качества жилья
- Отсутствие трещин в стенах, стяжке и потолках
- Ровность стен и полов без кривизны и перепадов
- Герметичность окон и дверей, отсутствие продувов
- Исправность электрики — розетки, выключатели, щиток
- Работоспособность сантехники и отсутствие протечек
- Функционирование вентиляции и отопления
- Соответствие площади данным в ДДУ и документах БТИ
- Наличие всех ключей, домофона, пультов
- Состояние предчистовой или чистовой отделки
- Отсутствие плесени, грибка, следов намокания стен
Почему самостоятельная приёмка рискована
Без опыта и профессионального оборудования легко пропустить критичные дефекты, которые обойдутся в десятки тысяч рублей
Скрытые дефекты не видны невооружённым глазом
Промерзание стен, проблемы с гидроизоляцией, некачественные швы под отделкой — всё это требует специальных приборов: тепловизора, влагомера, уровня-нивелира. Наши специалисты обнаруживают дефекты на ранней стадии.
- Тепловизионное обследование выявляет мостики холода
- Влагомер покажет скрытую влагу в стенах
Неправильно оформленный акт — потеря права на компенсацию
Без официального дефектного акта, составленного по правилам, застройщик может отказать в устранении недостатков. Мы составляем документы, которые имеют юридическую силу в суде и служат основанием для взыскания компенсации.
- Акт составляется по форме, принятой в судебной практике
- Фотофиксация с привязкой к адресу и дате
Варианты приёмки квартиры в Краснодаре
Выбирайте уровень услуги под свои задачи и бюджет
Экспресс
Базовая проверка ключевых параметров
- Визуальный осмотр всех помещений
- Проверка электрики и сантехники
- Составление смотрового листа
- Устные рекомендации по дефектам
Стандарт
Полная проверка с документальным сопровождением
- Всё из пакета Экспресс
- Замер площади и сверка с документами
- Составление акта осмотра
- Фотофиксация всех недочётов
- Письменные рекомендации по претензии
Премиум
Максимальная защита с полным юридическим сопровождением
- Всё из пакета Стандарт
- Тепловизионное обследование
- Проверка вентиляции приборами
- Составление дефектного акта
- Подготовка претензии застройщику
- Сопровождение до устранения дефектов
Отзывы клиентов о приёмке квартир
Реальные истории дольщиков, воспользовавшихся нашей пошаговой инструкцией и услугами
Сами бы никогда не заметили, что стяжка в спальне отслаивается от плиты. Специалисты Эксперт 23 нашли 17 дефектов, застройщик всё устранил за две недели. Только потом подписали акт приёма-передачи.
Использовали пошаговую инструкцию с сайта для самостоятельной проверки, но поняли, что без тепловизора не обойтись. Вызвали эксперта — обнаружили промерзание угловой стены. Сэкономили на ремонте минимум 150 000 рублей.
После приёмки с Эксперт 23 застройщик отказался устранять дефекты. Нам помогли составить претензию и подготовили документы для суда. В итоге все проблемы решились в досудебном порядке.
