Площадь меньше ДДУ
Фактический замер показал, что жилая или общая площадь квартиры в новостройке меньше указанной в договоре долевого участия
Когда можно требовать возврата
Отклонение свыше 0,5 м²
Закон предусматривает право на компенсацию, когда разница между проектной и фактической площадью превышает допустимый уровень
Застройщик отказывает
Строительная компания игнорирует претензию или предлагает несоразмерную компенсацию — повод для юридического спора
Как мы работаем
4 шага к возврату ваших денег
-
Бесплатная консультация
Анализируем ваш ДДУ, акт приёмки-передачи и документы БТИ. Оцениваем перспективы спора и сумму возможной компенсации
-
Независимый замер
Наш специалист выезжает на адрес объекта, проводит профессиональный замер площади с фиксацией всех параметров
-
Составление претензии
Готовим официальное требование к застройщику с расчётом суммы возврата, ссылками на закон и сроками ответа
-
Сопровождение спора
Ведём переговоры, при необходимости готовим исковое заявление и представляем ваши интересы в суде
Почему дольщики выбирают нас
Экспертиза
Знаем все нюансы закона 214-ФЗ
Проведение приёмки и юридического анализа с учётом последних изменений в законодательстве о долевом строительстве. Правильно определяем, в каких случаях застройщик обязан вернуть деньги, а когда требование не предусмотрено договором.
- Анализ ДДУ и дополнительных соглашений
- Проверка условий об отклонении площади
- Оценка шансов на успешный спор
Техническая проверка
Точный замер профессиональными приборами
Используем лазерные дальномеры и технологии сверхточного замера. Сверяем результаты с данными БТИ и техническим паспортом объекта. Наши специалисты имеют опыт работы с новостройками всех крупных застройщиков Краснодара.
- Лазерный замер всех помещений
- Сверка с проектной документацией
- Фотофиксация и составление акта
Стоимость услуг
Прозрачное ценообразование без скрытых платежей
Консультация
Первичный анализ документов
Бесплатно
- Изучение ДДУ и акта приёмки
- Оценка перспектив спора
- Расчёт ориентировочной компенсации
- Рекомендации по дальнейшим действиям
Замер + претензия
Полный комплекс для досудебного урегулирования
от 3 000 ₽
- Выезд специалиста на объект
- Профессиональный замер площади
- Составление акта осмотра
- Подготовка претензии застройщику
- Сопровождение переговоров
Судебное сопровождение
Полное ведение дела до вынесения решения
Индивидуально
- Подготовка искового заявления
- Сбор доказательственной базы
- Представление интересов в суде
- Контроль исполнения решения
- Возврат госпошлины с застройщика
Частые вопросы о возврате за лишние метры
В каких случаях застройщик обязан вернуть деньги за недостающие метры?
По закону 214-ФЗ застройщик обязан произвести перерасчёт, если фактическая площадь квартиры меньше проектной. Даже если в ДДУ указано допустимое отклонение, это не освобождает застройщика от обязанности вернуть переплату — лишь определяет порядок расчёта. В случае отказа дольщик имеет право обратиться в суд.
Какой срок давности для требования возврата?
Общий срок исковой давности по договорам долевого участия составляет 3 года с момента нарушения права. Однако мы рекомендуем обращаться как можно скорее после обнаружения расхождения площади — это упрощает сбор доказательств и повышает шансы на досудебное урегулирование.
Можно ли вернуть деньги, если уже подписан акт приёмки-передачи?
Да, подписание акта не лишает вас права на компенсацию, если впоследствии выявлено существенное отклонение площади. Важно провести независимый замер и направить претензию в установленный законом срок. Наша команда помогает даже в сложных случаях с уже подписанными документами.
Что входит в сумму компенсации?
Помимо разницы в стоимости недостающих метров, дольщик может требовать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента оплаты. В некоторых случаях суд взыскивает также компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых требований.
Сколько времени занимает процесс возврата?
При досудебном урегулировании — от 2 до 6 недель с момента направления претензии. Судебное производство занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от сложности дела и позиции застройщика. Мы стремимся к максимально быстрому решению в интересах клиента.
Нужно ли нам присутствовать при замере и в суде?
Присутствие при замере желательно, но не обязательно — можно доверить это нашему специалисту по нотариальной доверенности. В судебных заседаниях мы представляем интересы клиентов полностью, личное присутствие требуется лишь в исключительных случаях.